Se és proprietário, 2026 é o ano em que o planeamento fiscal da tua casa tem de ser perfeito. O IMI de 2026 (Imposto Municipal sobre Imóveis) está à porta e, ao mesmo tempo, as regras das deduções no IRS estão mais complexas. Não cometas o erro de perder o teu reembolso por causa de uma despesa mal planeada!

IMI 2026: o calendário inegociável

O IMI é um imposto municipal (cobrado pela tua câmara) que, ao contrário do IUC, não muda o seu calendário de pagamento em 2026. Mas a concentração de pagamentos no primeiro semestre do ano exige que te organizes para o teu orçamento familiar.

Marca já estas datas a vermelho:

• Quem Paga: É pago pelo proprietário do imóvel a 31 de dezembro do ano anterior (ou seja, a 31 de dezembro de 2025, no caso do IMI 2026).
• A Notificação: As Finanças enviam a notificação com o valor a pagar em abril de 2026.

Prazos de Pagamento do IMI 2026:

Atenção: Se falhares o prazo (especialmente o de maio!), arriscas a pagar juros de mora ou até uma multa, de acordo com o Regime Geral das Infrações Tributárias.

Deduções no IRS: onde o dinheiro do reembolso desaparece

A grande armadilha fiscal para quem tem casa está nas deduções de despesas no IRS.

A Bomba dos Juros do Crédito à Habitação (CH)

Se compraste casa recentemente (e já não tens direito a esta dedução) ou se tiveste um empréstimo antes de 2011, é crucial saberes:

• Regras Estritas: A dedução de juros do Crédito à Habitação, que aliviava significativamente o IRS, é uma regra do passado para a maioria dos novos contratos.
• O Aumento Pesa Mais: Com as taxas de juro altas, os teus gastos com o CH aumentaram brutalmente. Mas, se não tens direito a deduzir esses juros, o teu encargo fiscal mantém-se alto e a fatura final será mais pesada.

O que podes realmente deduzir no IRS 2026 (Relativo a 2025):

Para a maioria dos contribuintes, o grande alívio fiscal relacionado com a casa vem do Arrendamento e das despesas gerais:

• Rendas de Casa: Se és inquilino, podes deduzir uma parte dos valores pagos em rendas, dentro dos limites legais. Não percas esta dedução!
• Despesas Gerais Familiares (35%): Inclui as faturas com o teu NIF (restaurantes, supermercado, etc.). Quanto mais faturas pedires, mais este bolo cresce.
• Encargos com Lares/Saúde: Estas são as únicas áreas que, se tiveres despesas avultadas, garantem um retorno maior (sujeito aos limites).

O Risco da Perda de Reembolso: Se passaste o ano a lutar contra o aumento das prestações do teu Crédito à Habitação e descuraste as faturas e a acumulação de deduções noutras áreas, o teu reembolso será baixo (ou inexistente) porque os teus encargos fiscais da casa são difíceis de abater no IRS atual.

O teu plano de ação para evitar o choque

1. Reembolso IMI: Agenda um lembrete para o pagamento do IMI em maio (ou para as prestações seguintes).
2. Verifica Faturas: Confirma, no Portal e-Fatura, que tens todas as tuas despesas de 2025 (a deduzir em 2026) validadas até fevereiro/março!
3. Simulador de IRS: Usa um simulador no início de 2026 para teres uma ideia do que podes esperar.