Se queres poupar no Imposto Municipal sobre Imóveis a pagar em 2026, tens menos de 48 horas para submeter este pedido. Explicamos-te como fazer e o erro que não podes cometer. Estamos na reta final de 2025 e, entre as sobras do Natal e os preparativos para a passagem de ano, há uma tarefa burocrática que te pode valer centenas de euros de poupança: pedir a reavaliação do IMI da tua casa. O prazo termina, impreterivelmente, no dia 31 de dezembro. Se deixares passar esta data, qualquer alteração só terá efeitos no imposto a pagar em 2027. Mas antes de ires a correr para o Portal das Finanças, precisas de saber uma regra de ouro. É que podes não conseguir baixar o IMI.
A regra de ouro para baixar o IMI: Simular sempre antes de pedir!
O IMI baixa, em teoria, porque a tua casa fica mais velha todos os anos (o chamado coeficiente de vetustez). No entanto, as Finanças não atualizam isto automaticamente a teu favor. Tens de ser tu a pedir.
Mas atenção: ao pedires uma reavaliação, as Finanças olham para tudo de novo, incluindo o Coeficiente de Localização. Se a tua zona valorizou muito nos últimos 3 anos, esse aumento pode “comer” a poupança da idade da casa e o teu IMI pode aumentar em vez de descer.
O que fazer: Usa o simulador oficial do Portal das Finanças ou ferramentas de terceiros (como o simulador da DECO Proteste ou as dicas do Contas-Poupança) para teres a certeza absoluta de que o valor vai descer. Se a simulação der um valor mais baixo que o atual: avança!
Passo a passo: Como fazer o pedido online
Se já confirmaste que compensa, o processo é digital e gratuito. Vais precisar das tuas credenciais de acesso ao Portal das Finanças.
1. A Cábulas (Caderneta Predial). Antes de começares o formulário, precisas dos dados do imóvel.
Entra no Portal das Finanças e pesquisa por “Caderneta Predial”.
Faz download do PDF da caderneta do imóvel em questão. Vais precisar dos dados que estão lá (Artigo, Fração, etc.).
2. O Formulário (Modelo 1 do IMI)
Na barra de pesquisa do Portal escreve “Modelo 1 IMI“.
Entretanto escolhe a opção “Entregar Declaração”.
Clica em “Preencher / Entregar”.
Seleciona a opção: “Obtenção de uma declaração pré-preenchida” e clica em “Seguinte”.
3. O Motivo No quadro inicial, terás de escolher o motivo da entrega.
Seleciona “Pedido de Avaliação”.
No sub-menu, escolhe “Pedido de Avaliação – VPT desatualizado”.
4. Preencher os dados Agora vais precisar da Caderneta Predial que descarregaste no passo 1. No final da primeira página da caderneta tens uma sequência de dados parecida com isto: <1234567> “Freguesia” – “U” ou “R” – Nº Artigo – Letra Fração
Entretanto preenche a Freguesia.
Tipo: U (Urbano) ou R (Rústico).
Artigo: O número do imóvel.
Fração: A letra correspondente ao teu andar (se aplicável).
Nota: Campos como “Secção” e “Árv/Col” geralmente ficam vazios, a menos que venham discriminados na tua caderneta.
5. Validar e Submeter Se tudo correr bem, vais avançar para um ecrã de validação. Verifica se existem erros (botão “Validar”). Se estiver tudo “verde”, podes Submeter.
Guarda o comprovativo
Entretanto o sistema das Finanças pode falhar ou ser lento nestes últimos dias do ano. Assim que submeteres, tira um printscreen ou guarda o PDF do comprovativo de entrega. Como o prazo é dia 31 de dezembro, precisas de garantir que tens prova de que entregaste o pedido a tempo, para que a poupança se reflita já na conta de IMI que vais receber em maio de 2026.
Se deixares para dia 1 de janeiro, a poupança só chega em 2027. Tens até às 23h59 de quarta-feira!
