Já sabes quanto pode subir a tua renda no próximo ano? O coeficiente já está apurado pelo Instituto Nacional de Estatística. Para 2027, o valor é de 2,56%, acima dos 2,24% que se aplicam este ano.
Como se chega a este número
O coeficiente de atualização das rendas tem por base a variação média do Índice de Preços no Consumidor dos últimos 12 meses, excluindo a habitação. O cálculo usa os dados até agosto. O INE confirmou o valor definitivo a 10 de setembro deste ano, depois de já ter avançado uma estimativa rápida a 31 de agosto. Nos dois casos, o resultado foi o mesmo: 2,56%.
Falta apenas o aviso oficial
Apesar de o valor já estar fechado, ainda não é formalmente oficial. O aviso com o coeficiente definitivo tem de ser publicado em Diário da República até 30 de outubro. Só depois dessa publicação é que os senhorios podem, de facto, aplicar a atualização de forma válida.
Quem pode aplicar o aumento e quando
A atualização só pode ser aplicada depois do primeiro ano de vigência do contrato. Além disso, só é permitida uma atualização por ano. O senhorio pode decidir aplicar este coeficiente a partir do início do próximo ano, mas não é obrigado a fazê-lo. Se preferir, pode manter a renda atual ou aplicar um aumento inferior ao máximo permitido.
Numa renda de 800 euros, um aumento de 2,56% representa cerca de mais 20,48 euros por mês. Já numa renda de 1.000 euros, o acréscimo sobe para cerca de 25,60 euros mensais. O valor exato depende sempre da renda atual e do coeficiente que se confirmar no aviso final.
Um aumento maior do que no ano passado
O coeficiente de 2027 é superior ao de 2026, que ficou nos 2,24%. Este aumento soma-se a um mercado onde a oferta de casas para arrendar já é escassa. Caiu 22% na primavera deste ano, segundo dados citados por vários portais especializados. Ou seja, a pressão sobre quem procura casa para arrendar não vem apenas do preço, mas também da escassez de opções disponíveis.
Paralelamente a este coeficiente, está em discussão no Parlamento uma revisão mais ampla das regras de arrendamento. A proposta já se aprovou em Conselho de Ministros e entregou-se à Assembleia da República. As alterações só produzem efeito depois de aprovadas e publicadas. Por isso, o coeficiente de 2,56% mantém-se como a regra que já podes usar para te preparares.
Como se comunica o aumento
Entretanto se o senhorio decidir aplicar o coeficiente, tem de comunicar a atualização por escrito ao inquilino. Essa comunicação exige uma antecedência mínima de 30 dias antes da data em que a nova renda entra em vigor. Por isso, quem quiser aplicar o aumento já a partir de janeiro deve enviar a carta com bastante antecedência, para cumprir o prazo legal.
