Se tens crédito à habitação com taxa variável e revisão marcada para outubro, prepara-te. A prestação da casa sobe este mês para todos os contratos indexados à Euribor a três, seis e doze meses. Segundo cálculos do ECO, é o maior aumento em três anos.
O que aconteceu com a Euribor em setembro
A Euribor a três meses manteve-se acima de 2,6% durante todo o mês de setembro, fechando com uma média mensal de 2,6359%. Assim esta subida resulta da tendência de alta registada ao longo do mês. É a 13.ª vez consecutiva que se regista um aumento mensal nos contratos indexados a este prazo, o maior desde outubro de 2023.
Quanto vais pagar a mais
Entretanto num contrato com spread de 1% e prazo de 30 anos, a prestação a três meses passa para cerca de 685 euros. É um aumento de 3,76% face aos 660 euros pagos nos últimos três meses. Nos contratos a seis meses, é o 11.º aumento mensal seguido, também o maior desde outubro de 2023.
O impacto é maior nos contratos a 12 meses
É nos contratos indexados à Euribor a 12 meses que o aumento pesa mais no orçamento das famílias. A prestação sobe 14,07%, ou cerca de 91 euros, passando de 646,4 euros para 737,3 euros. Este é o maior aumento desde dezembro de 2023 neste indexante.
Segundo dados do Banco de Portugal, quase um milhão de famílias com crédito à habitação a taxa variável estão expostas a este tipo de oscilação. Em alguns casos, a prestação mensal já subiu mais de 100 euros desde o início do ano. Tudo depende do indexante e da data da última revisão.
O que está por trás desta subida
O Banco Central Europeu subiu as taxas diretoras a 10 de setembro, depois de já o ter feito em junho. A taxa da facilidade de depósito está agora em 2,50%. A próxima reunião de política monetária do BCE realiza-se a 28 e 29 de outubro, em Frankfurt. Vai ser decisiva para perceber se esta tendência de subida continua.
O que podes fazer se a prestação pesar mais
Se a nova prestação apertar o orçamento, ainda tens opções. Podes amortizar parte da dívida, o que reduz a prestação ou encurta o prazo do crédito. Nalguns casos, vale também a pena falares com o teu banco sobre uma eventual renegociação das condições do contrato.
Entretanto o impacto exato depende do valor em dívida, do spread contratado e do indexante escolhido. Por isso, o mais seguro é confirmares diretamente com o teu banco. Também podes usar um simulador online para saberes qual será a tua nova prestação a partir da próxima revisão.
Vale a pena lembrar que, entre revisões, a prestação mantém-se sempre igual, mesmo que a Euribor suba ou desça entretanto. É só na data da revisão que a mudança chega mesmo à tua conta bancária.
