Se pagas mais de 500 euros de IMI por ano, tens uma data marcada a fogo no calendário: agosto. É quando vence a segunda das três prestações e, todos os anos, há quem se deixe apanhar simplesmente por estar à espera de uma carta que nem sempre chega a tempo. A boa notícia é que não precisas de esperar por nada: podes tratar de tudo no Portal das Finanças em cinco minutos. Assim tem mesmo atenção à prestação do IMI.
Quem tem de pagar a 2ª prestação do IMI em agosto?
O IMI só é dividido em três prestações quando o valor anual a pagar ultrapassa os 500 euros. Nesse caso, a Autoridade Tributária reparte o imposto em três partes iguais, com vencimentos em maio, agosto e novembro. Ou seja, se já pagaste a primeira em maio, é agora a vez da segunda que tens de liquidar até ao final de agosto.
Quem paga entre 100 e 500 euros só tem duas prestações (maio e novembro) e, por isso, este prazo de agosto não te diz respeito. E se o teu IMI ficou abaixo dos 100 euros, já terá sido pago de uma só vez em maio.
Um lembrete importante: o IMI de 2026 é devido por quem era proprietário do imóvel a 31 de dezembro de 2025. Mesmo que já tenhas vendido a casa entretanto, o imposto continua a ser da tua responsabilidade.
Não esperes pela carta, vê já no Portal das Finanças
Este é o erro mais comum: contar com a nota de cobrança em papel. Ela nem sempre chega no timing certo, e o prazo corre na mesma. Por isso, o mais seguro é ires diretamente à fonte:
- Entra no Portal das Finanças com as tuas credenciais.
- No campo de pesquisa, escreve “consultar notas de cobrança”.
- Abre o resultado, confirma o valor e descarrega a referência.
- Paga por Multibanco, homebanking ou MB Way com essa referência.
Assim não dependes do correio nem de surpresas de última hora.
Podes pagar tudo de uma vez
Há um pormenor que muita gente desconhece: na nota de cobrança aparecem duas referências. Uma serve para pagar só a prestação de agosto; a outra permite liquidar o valor total do imposto que ainda falta. Se preferires despachar o assunto e não voltar a pensar nisto em novembro, basta usar a referência do pagamento integral. A última prestação anula-se automaticamente no Portal das Finanças.
E se falhares o prazo?
Aqui não há margem para facilitismos. Se passares a data, a AT começa a cobrar juros de mora que em 2026 estão fixados em 7,221% e podes ainda apanhar uma coima. Em casos de incumprimento continuado, perdes o direito ao pagamento a prestações e passas a ter de pagar tudo de uma vez. Não vale a pena arriscar por causa de um esquecimento.
Uma dica extra para pagares menos no próximo ano
Se tens filhos, confirma se estás a beneficiar do IMI familiar, uma dedução no imposto atribuída às famílias com dependentes, cujo valor cada município decide todos os anos. E, se achas que o Valor Patrimonial Tributário da tua casa está inflacionado, podes pedir uma reavaliação até 31 de dezembro, com efeitos já no IMI do ano seguinte.
